Une adjudication engage l’acquéreur dans des délais courts et avec peu de marge d’erreur. Kariti Finance analyse le bien, évalue les risques, définit le prix plafond et prépare la stratégie financière avant l’audience.
Analyse du bien · Prix plafond · Risques · Financement
Kariti Finance n’exerce pas d’activité juridique réglementée et ne porte pas les enchères : la représentation à l’audience relève de l’avocat.
Quatre contraintes structurent toute adjudication. Les comprendre à l’avance, c’est transformer une contrainte en avantage de préparation.
La date est fixée. Tout ce qui n’a pas été préparé en amont ne pourra plus l’être le jour J.
Contrairement à une vente classique, l’adjudication n’offre pas de filet de sécurité équivalent en cas de financement non obtenu.
C’est lui qui porte les enchères. Sa mission se prépare avant l’audience, avec les documents et les instructions nécessaires.
Il définit les obligations attachées au bien : il se lit et s’analyse avant toute décision d’enchérir.
Ces éléments sont donnés à titre pédagogique et ne constituent pas un conseil juridique. L’analyse juridique du dossier relève de votre avocat.
Le périmètre retenu dépend de la mission choisie : chaque étape peut être mobilisée seule ou dans un accompagnement complet.
Mesurer le niveau de préparation du projet et identifier immédiatement les points à sécuriser.
Valeur du bien, travaux, risques, frais liés à l’adjudication, prix cible et prix plafond.
Analyse du cahier des conditions de vente, coordination avec l’avocat, stratégie d’enchère, documents et calendrier.
Structurer et sécuriser les fonds nécessaires dans les délais courts de l’adjudication, lorsque cette mission est retenue.
Selon l’accompagnement choisi : suivi des démarches jusqu’à la prise de possession du bien.
Avant l’audience, pendant, puis après : vous mobilisez uniquement ce dont votre projet a besoin.
Décider en connaissance de cause, puis préparer l’audience pas à pas.
Déterminer si le bien constitue réellement une bonne opportunité et fixer le montant maximal à ne pas dépasser.
Préparer le projet étape par étape afin d’arriver à l’audience avec une stratégie claire et un budget maîtrisé.
L’audit à 1 000 € HT est inclus.
Piloter l’ensemble du parcours, avant et après l’audience, jusqu’à la récupération effective du bien. Il ne s’agit pas d’un simple conseil, mais d’une véritable mission de pilotage opérationnel.
Des expertises mobilisables séparément, selon votre situation.
Obtenir un financement compatible avec les délais particulièrement courts de l’adjudication.
Honoraires dus uniquement lorsque le financement est effectivement obtenu, sous réserve des conditions contractuelles et réglementaires applicables.
Ne pas rester seul face aux démarches et aux difficultés qui commencent après l’audience.
Pour les adjudicataires n’ayant pas souscrit au pilotage global.
Le Score Kariti est un indice de préparation. Il ne prédit pas le résultat de l’audience : il identifie les éléments à sécuriser avant d’enchérir.
Le projet apparaît suffisamment préparé pour envisager l’audience.
Des éléments précis doivent être sécurisés avant d’enchérir : financement, juridique ou budget.
Le projet est insuffisamment préparé à ce stade : enchérir exposerait à un risque disproportionné.
Aucune commission ne guide notre recommandation d’enchérir ou de renoncer.
Une démarche construite pour réduire les risques avant toute décision.
Un même référent, du premier audit jusqu’à la prise de possession.
Tout se joue avant l’audience : c’est là que nous intervenons.
Risques juridiques, techniques et financiers identifiés et hiérarchisés.
Le périmètre s’ajuste au bien, au calendrier et à votre situation.
Quelques minutes suffisent pour obtenir votre indice de préparation et savoir ce qu’il reste à sécuriser.
Résultat indicatif ne remplaçant ni l’analyse d’un avocat, ni une expertise immobilière, ni un accord de financement.
